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Le nouveau concept de développement urbain prévoit une orientation globale de la politique de construction – pour limiter la « propagation » des villes en largeur.

Le Conseil national de la planification et de la construction a récemment approuvé un amendement visant à augmenter la densité dans les limites existantes de la ville. L’étalement au-delà menace l’existence d’espaces naturels et de terres agricoles.

Il semble selon les Israéliens qu’ils vivent « les uns sur les autres », mais en fait, la densité de population à Tel-Aviv est moindre qu’à Paris ou à Barcelone.

La norme Tama 35 a été développée par l’Autorité de planification comme un outil pour mettre en œuvre le plan stratégique de logement à l’horizon 2040, qui prévoit la construction de 1,5 million de nouveaux logements. Par conséquent, il a été décidé d’augmenter la densité de construction jusqu’à la limite maximale autorisée, jusqu’au doublement.

Le plan fixait à l’origine une limite de densité de 12 logements par dunam à Jérusalem et de 16 logements par dunam à Tel-Aviv, l’amendement autorise une densité allant jusqu’à 30 logements par dunam dans les villes de plus de 500 000 habitants et dans les grandes régions métropolitaines.

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L’amendement comprend également une directive selon laquelle dans tout plan de plus de 100 unités de logement, au moins 50% de la superficie sera consacrée aux logements.

Tel-Aviv a déjà emprunté cette voie, augmentant le nombre d’étages de nouveaux immeubles résidentiels. A Haïfa, des gratte-ciel vont également être construits dans les territoires libérés à proximité du port. Si les problèmes de stationnement sont résolus, cela ne créera pas beaucoup d’inconvénients.

Israël se classe au 32e rang mondial en termes de densité de population (juste derrière l’Inde), mais il y a aussi des villes championnes. Ainsi, Bnei Brak occupe la 9ème place parmi les villes les plus densément peuplées du monde.



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