ABONNEZ VOUS A NOTRE NEWSLETTERLa politique fiscale de la France permet aux investisseurs étrangers d’acheter des maisons de luxe dans des quartiers recherchés à des prix inférieurs aux prix du marché tout en bénéficiant d’une rentabilité élevée. Ce sont les villes dans lesquelles il vaut la peine d’investir !
Les investissements immobiliers en France sont devenus extrêmement rentables et attractifs pour les acheteurs étrangers. Si le marché immobilier français a tant de vent en poupe, c’est qu’il existe en France un régime fiscal très favorable pour les immeubles locatifs.
Comme il n’est pas nécessaire d’avoir la nationalité française pour investir en France, les Israéliens peuvent également investir et acheter tout type de bien immobilier en France, qu’il s’agisse d’un appartement résidentiel ou d’une zone commerciale et de loisirs.
Pour les personnes résidant hors de France, il existe une obligation fiscale limitée au sens du code général des impôts: elles seront imposées sur leurs revenus de source française. Exemple: une demande de déficit foncier est possible pour les investisseurs étrangers. Les déficits fonciers résultant de prêts non rémunérés peuvent être déduits du revenu total jusqu’à un plafond annuel de 10 700 €.
A cet effet, l’appartement doit être loué pour 3 ans. La partie du déficit provenant des intérêts sur les emprunts ou dépassant 10 700 € peut être déduite des revenus des années suivantes. Dans le cadre de la mise en œuvre de ce système de déficit foncier, les investisseurs étrangers peuvent acheter des maisons de luxe dans des zones géographiques très recherchées à un prix inférieur au prix du marché face aux travaux de rénovation de la propriété.
En effet, effectuer des travaux de rénovation coûte plus cher que les revenus locatifs, ce qui crée un déficit foncier, de sorte qu’ils ne paient pas ou peu d’impôts sur les revenus locatifs.
Voici les quatre principales villes où investir en France :
Nantes
Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes dans lesquelles investir. Sur le podium depuis plusieurs années, la Cité des Ducs a inscrit son entrée en tête de liste en 2019, et est également restée en tête cette nouvelle année.
La «Capitale verte européenne» est avant tout une ville à la qualité de vie indéniable, notamment grâce à sa situation géographique idéale en France: proche de la capitale et de l’océan. L’existence d’une histoire riche, d’un patrimoine culturel hors du commun et d’être une ville étudiante, qui fait de Nantes une ville de plus en plus recherchée par les investisseurs, notamment en raison de grands projets de développement urbain qui en font une ville en développement.
La tendance constante à la baisse des prix des logements au mètre carré, associée à un rendement locatif moyen d’environ 5%, a créé une dynamique locale qui est restée très positive. En plus de cette hausse, il est intéressant d’analyser les délais de vente: moins d’un mois pour les ventes immobilières. De Nantes est propice à l’investissement locatif, et cet investissement peut être optimisé à sa discrétion grâce à certains leviers fiscaux comme la loi PINEL, mais aussi avec le régime de déficit foncier et la loi Mellero.
Où investir ?
Le centre-ville de Nantes, quartier de prédilection des jeunes directeurs et étudiants à la recherche de l’énergie des rues animées, est un secteur promotionnel. Avec de nombreux restaurants, bars et lieux culturels, c’est un quartier de prédilection pour investir dans des propriétés locatives. Ne vous attendez pas à un prix inférieur à 4500 euros le mètre carré pour un nouveau petit espace.
Si vous recherchez des prix plus bas, vous pouvez rester complètement à l’écart du centre-ville pour les quartiers de Saint-Félix ou l’Outs-Pub. Ces quartiers ont l’avantage de bénéficier d’une très grande disponibilité des transports en commun, car ils sont également proches des centres étudiants. Dans ces quartiers, les prix varient de 3500 euros à 4000 euros le mètre carré, pour une rentabilité attendue supérieure à 5%.
Exemple : un 2 pièces lumineux et soigné de 58 m2 avec balcon coûte 135000 euros, soit 2300 euros le mètre carré.
Comme sa grande soeur Nantes, Rennes est l’étoile montante du classement des 10 villes dans lesquelles investir.
A moins de 1h30 de route de Paris, situation stratégique entre plages et sites touristiques emblématiques (Mont Saint-Michel, Saint-Malo, etc.). Le célèbre journal français L’Express l’a nommé “premier dans les villes françaises où il fait bon vivre” et deuxième dans le classement des lieux où il fait bon travailler.
C’est également l’un des principaux sites de recherche et développement (recherche et développement) en Europe, principalement dans les domaines de l’alimentation, de l’alimentation biologique et de la santé. C’est pourquoi Rennes possède un grand nombre de campus universitaires, d’écoles de commerce et d’enseignement supérieur. Bref, une réelle opportunité pour les investisseurs de bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Où investir?
Le quartier Boulieh est le quartier privilégié pour l’achat de biens immobiliers sur de petites surfaces réservées aux étudiants (représentant plus d’un tiers de la population de ce quartier) Les transactions sont réalisées en moyenne sur une base minimale de 3 000 euros par mètre carré. Dans ce domaine, un rendement locatif supérieur à 5% est garanti.
Exemple : Un appartement de 3 pièces de 70 m² entièrement rénové avec 2 balcons coûte 245 000 euros, soit 3 500 par m².
Toulouse
L’énergie du marché immobilier toulousain ne faiblit pas. La capitale européenne de l’industrie aérospatiale, quatrième ville française en termes de population.
Pas moins de 60 000 personnes ont rejoint la ville de Toulouse ces dix dernières années, et cette tendance démographique ne s’arrête pas. L’excellence avec des prix raisonnables, combinée à des taux de crédit bas, il est donc facile de comprendre qu’il s’agit d’une opportunité d’investissement très attractive.
L’investissement en vaut la peine d’autant plus que la ville est toujours soumise à la loi PINEL, il est donc tout à fait possible de faire un nouvel investissement locatif tout en bénéficiant de réductions d’impôts.
Où investir?
Pour investir dans une location en toute confiance et les yeux fermés, choisissez des quartiers prisés, du centre historique, des quartiers des Carmélites ou de Saint-Etienne et autour du Capitole. Ce sont les quartiers les plus chers de Toulouse, où les prix atteignent 5000 euros le mètre carré -3,5%.
Exemple: Un appartement de 2 pièces d’une superficie de 48 m² en bon état avec un jardin et un parking aérien coûte environ 145 000 euros, soit environ 3 000 euros le m².
Paris
Il faut noter qu’investir à Paris est un choix incontournable pour les investisseurs à la recherche d’un retour sur loyer élevé et d’un marché immobilier dynamique. La capitale de la France, l’une des plus belles villes du monde est située au cœur de l’Europe et stratégiquement située. Elle est mondialement connue pour son dynamisme économique et sa richesse culturelle.
L’une des premières villes étudiantes au monde, grâce à ces nombreux avantages, Paris est le meilleur investissement locatif possible en France.
L’avocate et notaire Deborah Abitbul immigrée de France, experte en droit français et en droit international privé, dirige le French Law Forum et le French Passport sur le site des avocats LawGuide. Les bureaux d’Abitbul & Co. sont situés à Jérusalem et à Paris.
Vous pouvez la contacter par email: [email protected].
Source article : Web LawGuide International Law Attorneys.
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