Le nouveau hit immobilier des Israéliens : Porto

Alors que beaucoup choisissent de vivre à Lisbonne, la capitale du Portugal, ces derniers temps, la popularité de Porto, la deuxième plus grande ville du pays, a également augmenté. Amir Cohen, un guide touristique qui vit à Porto, dit que « c’est beaucoup moins cher à Porto qu’en Israël. Un expresso dans un café coûte un demi-euro et un cappuccino coûte un euro et demi. Un repas dans un hôtel cher restaurant peut coûter 15-20 euros par personne, mais dans les restaurants Poalim on peut avoir un repas complet pour moins de 10 euros. » (apres rien n’est casher…)

« Vous le ressentez aussi au supermarché, bien sûr », ajoute Cohen. « Le lait coûte à peine 70 centimes, le pain un euro et un peu plus. En termes de vêtements, les jeans sans marque peuvent être achetés ici pour 20-35 euros. Les jeans chers d’une marque réputée atteignent 50 euros. Contrairement à d’autres villes du Portugal, Porto est un ville avec une population jeune et vous pouvez sentir la vie nocturne ici. C’est inhabituel. Si vous voulez sortir dans un pub, une bière coûtera environ 1,5-2,5 euros, et pour les autres boissons alcoolisées, vous payez 3-4 euros. »

La ruée vers le passeport étranger

L’afflux d’Israéliens au Portugal a commencé il y a quelques années avec la promulgation de la loi sur la citoyenneté dans le pays, qui a permis d’obtenir la citoyenneté pour les descendants des Juifs expulsés d’Espagne et du Portugal. Il y a quelques mois, les autorités portugaises ont décidé d’arrêter la célébration et ont resserré les critères d’obtention de la citoyenneté dans le pays, invoquant des irrégularités, mais des dizaines de milliers de personnes ont déjà profité de l’élan et ont reçu leur passeport.

Le durcissement des exigences a contraint de nombreux Israéliens à se tourner vers un nouveau canal pour obtenir la citoyenneté portugaise – le programme « Golden Visa ». Dans ce cadre, ceux qui choisissent d’investir au Portugal reçoivent divers avantages du pays, y compris la citoyenneté à vie, non seulement pour l’investisseur lui-même mais aussi pour tous les membres de sa famille proche. La citoyenneté comprend également un passeport permanent du pays, qui est inclus dans l’Union européenne. Cela signifie que la famille peut vivre, résider, travailler et étudier au Portugal et dans n’importe quel autre pays de l’UE sans restriction.

Selon les données du rapport de la société de recherche et de conseil Global Citizen Solutions, le nombre de demandes de visa doré a doublé de septembre 2021 à septembre 2022. Un autre chiffre intéressant publié par la société est que la grande majorité des investissements en visa doré, environ 90%, sont dans le secteur de l’immobilier. Cependant, il n’existe pas de données précises concernant le nombre d’Israéliens vivant actuellement au Portugal.

Appartement pour 800 mille NIS

« Il existe une combinaison de plusieurs conditions qui rendent l’achat d’un bien immobilier à Porto très intéressant. Tout d’abord, vous pouvez obtenir un financement jusqu’à 70 % auprès de la banque. Avec une valeur nette d’environ 80 000 euros ou 300 000 shekels, vous pouvez acheter un nouvel appartement d’une chambre dans une ville qui se développe à un rythme accéléré. Deuxièmement, alors que la valeur de l’immobilier diminue dans de nombreuses villes centrales, à Porto, il n’y a pas de changement et la tendance est à la hausse. La raison en est qu’environ 8 millions de touristes par an et de nouveaux investisseurs viennent dans la ville « , explique Itai Mor , un entrepreneur et prêteur de transactions immobilières à Porto dans une conversation avec « Israel Hayom ».

Selon lui, « Porto a été choisie comme la première destination touristique d’Europe au cours des cinq dernières années. Les prix de l’immobilier dans la ville augmentent en moyenne de 10 à 12 % par an, et le rendement locatif moyen à long terme est de 6 %. -8 %, et à court terme 11-16 % pendant un an et parfois même plus. »

Et comment sont les prix ? Selon Moore, pour moins de 800 000 NIS, vous pouvez acheter un appartement neuf de 53 mètres carrés dans un immeuble moderne à Porto. Un appartement neuf de 4 pièces de 120 mètres carrés se vend 560 000 euros, soit environ 2 millions de NIS.

Moore dit qu’immédiatement après les élections, l’intérêt pour le visa doré a augmenté plusieurs fois. « Le mois dernier, de nombreux Israéliens nous ont contactés et ont exprimé leur intérêt pour l’achat d’un bien immobilier au Portugal via le programme Golden Visa, et la vague ne s’estompe toujours pas. »

Les conditions pour un visa or

Notons qu’un visa or n’est pas accessible à toutes les bourses : l’investissement minimum requis pour un visa or au Portugal est de 280 000 euros. Dans les grandes villes et les centres-villes, le visa peut être obtenu uniquement pour l’achat d’un bien immobilier commercial, et les personnes intéressées par l’achat d’appartements et l’obtention du visa pourront le faire dans les zones à faible densité de population.