ABONNEZ VOUS A NOTRE NEWSLETTERQuiconque dont la mémoire touristique remonte au moins aux années 1980 se souvient probablement de la tendance à la mode selon laquelle de nombreux Israéliens ont acheté une unité de vacances annuelle régulière au Club Hotel et autres. Depuis lors, il semble que le modèle « Paul » d’unités de vacances soit passé au monde. Il y a plus de deux ans, les investisseurs israéliens marquaient leurs lieux d’investissement principalement dans l’immobilier international. Le Portugal, l’Espagne, la Pologne, et même Kiev et Odessa étaient des destinations d’investissement pour de nombreux Israéliens, qui profitaient des bas prix de l’immobilier et des rendements élevés. Et tandis que de nombreux investisseurs s’inquiètent de ce qui se passe en Europe de l’Est et de leurs actifs bombardés, une autre option s’ouvre aux Israéliens qui aiment les vacances, les investissements et surtout la combinaison entre eux : Dubaï .
Ces jours-ci, l’Exposition internationale est un grand succès, de nombreux Israéliens font des affaires aux Émirats arabes unis depuis deux ans, et cette histoire d’amour économique ne fait que s’intensifier, mais cette fois, le flux n’est pas pour l’immobilier résidentiel mais pour les vacances – comme vous le comprendrez bientôt, il présente de nombreux avantages.
First Group est l’une des plus grandes entreprises immobilières de Dubaï, la société opère depuis 2005 et est gérée par une équipe internationale. « La société appartient à un PDG anglais, américain, SFO Emirati, vice-président du marketing sud-africain, et il y a même un vendeur du Liban », explique Dotan Nineveh, vice-président du développement commercial de MGroup, les partenaires commerciaux de la société en Israël. « Très vite, l’entreprise a décidé de se concentrer uniquement sur l’immobilier touristique dans des tours hôtelières ou des appartements de vacances. Et ça s’entend très bien avec la division du travail aux Emirats. Les autorités de l’émirat se sont donné pour objectif d’être le « père » du touriste, tant pour les loisirs et les attractions que pour le monde des affaires.
45 000 chambres d’hôtes existent déjà à Dubaï, et selon Ninive, cela ne va pas s’arrêter. « En termes d’arrivées de touristes, Dubaï est classée parmi les quatre destinations les plus recherchées au monde. En termes de dépenses par touriste, elle occupe la première place », explique Ninive. Nous devons constamment répondre à la demande croissante. »
Les Israéliens sont une foule légère, actuellement même enthousiasmée par les options qui lui sont fermées depuis des années. Quelles sont les opportunités d’investissement des Israéliens dans l’industrie hôtelière, et je comprends que n’importe qui avec de l’argent peut le faire.
« Absolument, n’importe qui peut. Nous parlons de certains investissements, dont le dernier projet de Ciel de l’entreprise qui sera l’hôtel le plus haut du monde, une initiative spéciale pour l’immobilier touristique, mais pas seulement. Il est possible pour les Israéliens d’investir dans d’autres projets et pour des montants divers. Des projets très attractifs, par exemple dans le quartier de Business Bay, près de la Burj Khalifa. Un projet construit sur un terrain où ils savent que pour les années à venir, il aura une vue dégagée sur le Burj d’un côté, et de l’autre, ce sera le seul hôtel donnant sur l’arène de courses de chevaux privée du souverain de Dubaï, qui n’a pas d’offre. « Je veux dire, celui qui veut une vue imprenable sera hébergé dans une chambre en face du Burj Khalifa, et les touristes australiens, anglais et sud-africains fous de courses hippiques demanderont une chambre qui donne sur l’autre côté. »
Il est peut-être temps de parler un peu des chiffres. Quiconque veut investir dans le dernier projet phare de Ciel devra se séparer de 550 000 dollars, mais il n’aura pas à le faire seul. « Dans cet hôtel spécifique, il est possible de faire des achats avec des partenaires sur une unité enregistrée. » Ninive ajoute qu’il y a aussi des points de sortie, « Nous sommes à Perry Sale, dès que l’hôtel aura un opérateur et qu’il sera lancé, la valeur d’une telle unité à l’achat augmentera de 20%, mais aussi en termes de propriété vous peut acheter maintenant et faire une sortie plus tard. « Taxe à Dubaï, mais il est possible d’entrer en tant qu’investisseur israélien même pour des sommes de 250 000 $ dans d’autres projets non moins attractifs. »
Nineveh note que l’un des avantages d’investir dans les hôtels est qu’il existe une entreprise spécialisée en la matière et que le rendement est garanti d’être toujours maintenu à la moyenne de Dubaï et au-dessus. « L’investisseur sait qu’il a des rendements garantis et aussi un actif, qu’un jour s’il le veut il peut revendre à profit, car ça ne fait que s’améliorer. »
Sans désactiver la joie, il y a toujours un risque dans les investissements de ce genre, surtout quand il s’agit de pays sur lesquels nous n’avons aucun contrôle, alors quel est le piège pour l’Israélien inquiet ?
« Je vais vous dire ceci : le risque est le même que les risques en Israël, une bombe atomique de l’Iran, et c’est tout. Vraiment. Quand Dubaï est une ville dont l’essence est le tourisme, et quand il s’agit d’investir dans le tourisme secteur immobilier, les risques sont très faibles. Je vais donner peut-être l’exemple inverse, aux EAU 80% des habitants sont des étrangers, et au début du Corona beaucoup d’étrangers viennent de quitter Dubaï et de rentrer dans leur pays. alors, qu’est-ce-qu’il s’est passé? Ils n’ont pas cessé de construire d’une part, et d’autre part l’offre a augmenté et la demande a diminué en matière d’immobilier résidentiel.Même en tant qu’investisseur en immobilier résidentiel, vous avez toujours besoin de quelqu’un pour gérer votre propriété, mais gardez à l’esprit que dans l’immobilier touristique, vous obtenez une société de gestion de l’hôtel, et ce sont eux qui s’assurent que le rendement est élevé. »
Même si ma chambre est vide ?
« Même si votre chambre est vide. C’est-à-dire si le niveau d’occupation de l’hôtel offre des rendements, même si votre chambre est vide à l’intérieur. »
Je comprends que ces investissements sont principalement destinés aux étrangers.
« Tout le modèle économique de l’entreprise repose sur l’investissement étranger. Ils ont des investisseurs de 150 pays dans le monde, une communauté d’investisseurs de plusieurs milliers de personnes. Qu’il le fasse dans un plan d’un an ou de deux ans, il entre dans un compte en fiducie des autorités de Dubaï, et ce compte est celui qui verse l’argent en faveur de la construction. C’est important de savoir. « Il y a un investissement entièrement certifié ici, par un ministère du gouvernement qui documente le tabou, et l’investisseur est également connecté à une application qui lui montre chaque mois ou chaque trimestre ce qu’il advient de l’argent, combien d’argent a été investi et quel est le taux d’avancement du projet. »
Les investissements à l’étranger s’accompagnent généralement de ces avantages réglementaires, que se passe-t-il à Dubaï ?
« Il y a aussi des avantages réglementaires ici au nom des émirats et aussi du point de vue de l’entrepreneur immobilier. D’un point de vue réglementaire, l’investisseur reçoit un visa d’affaires qui peut lui servir de plusieurs manières, notamment la possibilité d’y gérer l’investissement, les rendements et les ventes futures, pour lesquels, comme indiqué à Dubaï, vous ne payez aucun impôt. Un investisseur recherchant une deuxième fois des investissements supplémentaires à Dubaï, peut en faire un effet de levier. En d’autres termes, vous apportez le premier investissement de chez vous, et vous pouvez tirer parti des suivants avec l’aide du premier. »
Les Israéliens sur l’objectif de la taxe d’achat aux Emirats s’élèvent à 5% et comme mentionné, le pays n’a aucune taxe en ce qui concerne les retours et les ventes futures. De plus, pour ceux qui ont peur, il convient de mentionner que les Israéliens font actuellement de grosses affaires dans les émirats dans le domaine de la cyber, des technologies sensibles et dans une variété de domaines.
« Je pense que cette barrière à l’investissement dans un pays arabe peut être levée, nous sommes depuis un an et demi depuis les accords, et il y a de plus en plus d’accords avec notre ministère du Tourisme et les leurs, et le ministère de l’Économie avec le ministère correspondant de l’Économie. Et cela s’intensifie.
Que pensent-ils des Israéliens ?
« Ils sont très concentrés sur les Israéliens, ils ont fait des études de marché et des recherches et comprennent le potentiel de la langue, ils comprennent le potentiel du marché juif et aussi de la société arabe, où il n’y a aucune crainte d’investir dans un pays musulman et à travers eux ils attirent ce public. Faites beaucoup lorsque les gens expriment leur intérêt pour investir, le groupe subventionne en fait le vol et l’hébergement dans l’un de leurs hôtels, une personne investit dans la marque et reste dans la marque, et obtient une visite des projets d’investissement, s’assoit avec un conseiller en placement au bureau avec des simulations et voit toutes les options. Exactement à quoi ressemble la pièce et à quoi ressemble l’investissement. »
Et ceux qui sont encore indécis ou qui n’ont pas actuellement l’argent pour acheter une unité de vacances dans un hôtel, peuvent faire l’inverse et devenir membre du club et peut-être dans le futur obtenir un investissement : « Le groupe a développé une marque touristique qui s’appelle le première collection, , Repas dans les meilleurs restaurants de leurs hôtels, entrée à toutes sortes d’attractions, musée du futur, voile, grande roue, etc. Ils veulent en fait produire un club client exclusif qui est actuellement proposé au prix dérisoire de 899 $. Vous obtenez en fait un forfait d’une valeur de 2 000 $. « Bien sûr, à l’avenir, ce sera différent, mais c’est l’occasion en ce moment, et ce lancement vise également le marché israélien.
« Nous avons également constaté une augmentation significative du nombre de touristes et de voyageurs d’affaires visitant Dubaï au cours des 12 derniers mois, de nombreux clients israéliens profitant de notre initiative Dubai Lifestyle Experience, qui est un service de voyage VIP exclusif qui donne droit à des hôtels à prix réduits. « Le commerce bilatéral entre Israël et les Émirats arabes unis , qui devrait atteindre 2 milliards de dollars cette année, selon le Conseil des affaires des Émirats arabes unis, nous donne une grande confiance dans le fait que le niveau d’intérêt actuel ne fera qu’augmenter dans les années à venir ».
[signoff]
