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Le nouveau plan remplacera le programme fermé «Prix pour un nouveau habitant». Le ministre de la Construction Yaakov Litzman est l’initiateur du nouveau plan. 

La version finale du programme de logement à prix réduit n’a pas encore été officiellement publiée. Cependant, les médias israéliens ont pu se familiariser avec le projet de version du plan.

Selon le plan, Israël sera divisé en trois zones, et dans chacune d’elles les prix des logements et les avantages pour les acheteurs et les entrepreneurs seront décidés individuellement. En périphérie, les acheteurs recevront des subventions et pourront acheter «des logements à prix réduits». Les réductions ne seront pas disponibles dans les quartiers centraux prestigieux et les appartements deviendront encore plus chers.

On suppose que dans la périphérie, les appartements bon marché continueront à être joués dans une loterie, comme ce fut le cas dans le programme «Logement pour un nouveau habitant ». Dans les zones périphériques, les lauréats des appels d’offres pour la construction seront déterminés en fonction de combien d’argent ils sont prêts à investir dans le développement des infrastructures et l’aménagement des territoires adjacents au chantier de construction. Plus l’entrepreneur est prêt à assumer les coûts, meilleures sont ses chances de remporter l’appel d’offres.

Une liste complète des villes «périphériques» avec de telles règles n’a pas encore été établie. Mais le ministère de la Construction a mentionné parmi eux: Ashkelon, Beit Shean, Tiberiad, Migdal HaEmek, Netivot, Ofakim, Dimona, Safed, Kiryat Shmona et Sderot.

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La deuxième zone est celle des zones à forte demande . Modiin, Rehovot, Yavne, Gedera, Rishon LeZion, Netanya, Ashdod, Hadera et Beer Yaakov sont cités comme exemples. Dans ces villes, l’Etat fixera à l’avance les prix des appartements, en fonction de leur superficie, ainsi que les coûts d’infrastructure et d’aménagement paysager. Les entrepreneurs ne seront en concurrence que pour le prix du terrain.

Ainsi, l’Etat pourra maximiser les revenus de la vente de terrains. Cette méthode sera appliquée à la construction d’appartements d’un coût allant jusqu’à 22 mille shekels par mètre carré. (hors TVA).

La troisième zone est constituée des «zones d’élite» et des «appartements d’élite» coûteux . Ils n’auront pas de règles particulières et, de plus, des avantages pour les acheteurs ou les entrepreneurs. C’est simple: les appels d’offres pour la distribution de terrains seront remportés par le promoteur qui propose le prix le plus élevé. Et il vendra ensuite le logement fini à son propre prix.

Tel Aviv, Herzliya et d’autres régions du centre d’Israël seront incluses dans la zone «élite». Très probablement, les appartements à prix réduit avec des réductions ne seront pas là.

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