Les Juifs qui déménagent en Israël ou envisagent sérieusement de le faire se précipitent actuellement pour acheter une propriété en Israël. Les agents immobiliers disent que le marché est devenu fou. Nefesh B’Nefesh, qui vient de lancer un nouvel institut pour l’Aliya, affirme que les candidatures pour faire l’Aliya ont plus que doublé par rapport à 2019.

Selon Nefesh B’Nefesh, une organisation qui aide les Nord-Américains et les Britanniques à faire leur aliyah, les demandes ont plus que doublé par rapport à 2019.

Les agents immobiliers israéliens ont commencé à remarquer la hausse des étrangers achetant des propriétés il y a plusieurs années lorsque l’antisémitisme est devenu plus manifeste en France, explique Asaf Epstein, vice-président de la Chambre des agents immobiliers en Israël (et président du chapitre à Jérusalem où son propre entreprise peut être trouvée). Et ces jours-ci, vous entendrez probablement autant le français que l’hébreu parlé dans les rues de Netanya et des quartiers Old Katamon, Baka et Arnona de Jérusalem. « Certains acheteurs construisent des maisons pour eux-mêmes et leurs familles où se retirer et, avec le climat politique actuel », explique Epstein, « et d’autres recherchent un endroit où un Juif pourra se sentir en sécurité. »

Voici les Américains…

La pandémie et les troubles sociaux de la dernière année et demie font également augmenter les ventes des Américains, à la fois les nouveaux immigrants et ceux qui investissent pour l’avenir. « COVID nous a durement touchés, nous faisant nous demander qui nous sommes et sur qui nous pouvons compter », déclare le rabbin David Aaron, doyen et fondateur d’Isralight, auteur de La vie secrète de Dieu , entre autres titres, et résident de Jérusalem. Et ce n’est pas seulement le facteur de sécurité, ajoute-t-il. « Si vous êtes assis chez vous en Amérique à regarder Netflix depuis un an et demi, à voir Israël revenir à la vie si rapidement, cela vous fait réfléchir. »

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« Ils comprennent la réalité du monde qui les entoure et l’incertitude de ce qui va suivre », explique l’agent immobilier Kim Bash, originaire d’Afrique du Sud dont le déménagement en Israël en 2004 a précipité sa fondation Kim Bash Real Estate. « Ils veulent donc mettre le pied dans la porte même lorsqu’ils sont loin d’être prêts à faire leur aliya maintenant, avec de nombreuses personnes achetant plus qu’elles ne prévoient avoir besoin comme investissement.

À tel point que Bash a vendu plus de propriétés l’année dernière qu’à n’importe quel moment de sa carrière. « Et c’est parce que le marché est tout simplement devenu fou. Nous voyons des endroits qui sont restés longtemps sur le marché se transformer comme des petits pains dans des guerres d’enchères.

Où est centrée la folie ? Tel Aviv, Ra’anana, Netanya, Ramat Beit Shemesh et Modi’in font partie des aimants anglo-saxons, ainsi que Jérusalem, où les riches choisissent souvent des propriétés à Baka, Old Katamon, Talbia, Ramot Bet, Rechavia, Mamilla et la colonie allemande.

Autocollant choc

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Et, naturellement, avec la loi de l’offre et de la demande toujours en vigueur, les prix montent en flèche.

À Tel-Aviv, l’épicentre des prix immobiliers époustouflants, un modeste appartement de deux chambres coûtera facilement 1 million de dollars (c’est des dollars, pas des shekels) et un sur la plage peut coûter plusieurs fois cela. « Les prix ont littéralement explosé l’année dernière, même si le dollar est si bas », déclare Bash. Les agents immobiliers constatent une nouvelle tendance de familles submergées par les prix élevés qui se regroupent pour acheter une propriété en tant qu’entité unique.

Mais elle insiste sur le fait que l’achat d’une propriété en Israël concerne davantage la communauté que l’espace intérieur. « Je m’appelle le shodcan (« marieur ») de la communauté ; c’est ce qu’est votre vraie maison, que vous ayez une famille grandissante ou que vous soyez à la retraite; sinon, ce ne sont que quatre murs.

Home sweet home (invisible)

À moins qu’ils ne soient déjà citoyens israéliens, la plupart des Américains n’ont pas pu se rendre en Israël depuis le printemps dernier, donc s’ils achetaient dans l’État juif, cela devait être fait à vue d’œil.

Tout le monde n’a pas un enfant dans le pays dédié à trouver l’endroit idéal pour eux. Heureusement, trouver la bonne propriété de l’autre côté de l’océan est alimenté par des merveilles technologiques modernes telles que WhatsApp, Zoom, des vidéos et des webinaires.

En fait, la vidéo qui a inspiré la mère de Gross à tomber amoureuse de Netanya faisait partie de la série « Trouvez-moi une communauté en Israël » de Bash .

La vidéographie a également permis aux Begoun à la fois « d’explorer » leur futur quartier et de « faire le tour » de leur future maison.

« Nous savions que nous voulions Jérusalem et avec Ramot Bet, toutes nos cases étaient cochées », explique Begoun. « Et quand ce magnifique chalet est apparu, nous savions que c’était juste. » Bonus : bien qu’ils l’aient acheté à vue d’œil, ils ont fait confiance à Bash pour savoir ce qu’ils cherchaient, et un ami agent immobilier a également donné à l’endroit le feu vert proverbial avant de signer à l’intercontinental.

Alors pourquoi Jérusalem est-elle si populaire ? Yaakov Berger, coordinateur de l’ aliyah pour la municipalité, affirme que la ville offre « une forte communauté anglophone accueillante qui constitue un atterrissage en douceur et des communautés anglo avec une variété de saveurs sociales et religieuses ».

Le prix est également important, dit Berger, qui propose les quartiers d’Armon Hanatziv, Talpiot et Arnona comme des choix anglo-populaires généralement moins chers.

Ailleurs dans le pays, Bash les désigne comme des zones émergentes (encore plus abordables): Carmiel, Carmei Gat à Kiryat Gat, Pardes Hanna, Ashkelon, Tel Mond et de nouveaux quartiers comme Mishkafayim/Neve Shamir de Beit Shemesh et Ir de Netanya Yamim et Kiryat Hasharon.

Aide sur les obstacles

Les Américains, cependant, sevrés sur plusieurs listes et les agents immobiliers à service complet peuvent se retrouver dépassés par le système israélien quelque peu différent, surtout s’ils essaient de faire des affaires dans une langue qui n’est pas la leur.

C’est pourquoi Rafi Shulman et sa sœur, Lara Itzhaki, ont ajouté un soutien immobilier aux services qu’ils fournissent via Olim Advisors. « Nous avions entendu la frustration de négocier et la confusion autour des aspects juridiques ici », explique Shulman, qui relie les acheteurs potentiels à un réseau de professionnels de l’immobilier et des prêts hypothécaires, les guide tout au long du processus et protège leurs intérêts.

« Ce n’est pas seulement une langue différente, mais aussi une façon différente de faire des affaires », dit-il, y compris l’art d’acheter sur papier, une pratique pas aussi courante aux États-Unis. Et qui paie la facture ? Olim Advisors obtient un pourcentage des honoraires de l’agent immobilier pour toute vente qui fonctionne.

Fait intéressant, le nombre de personnes achetant en tant qu’investissements a doublé, passant de 9 % en 2019 à 20 % après la pandémie, rapporte Shulman. Et, dit-il, ce n’est pas une coïncidence si le coût de l’immobilier aux États-Unis a également augmenté. « Beaucoup d’entre eux voient Israël comme leur véritable foyer et espèrent s’installer ici dans trois à cinq ans, alors ils encaissent leur propriété là-bas et investissent l’argent ici.

Cela injecte des zones moins recherchées avec une augmentation à la fois de la demande et des prix, ajoute-t-il. « Ceux qui veulent être près de l’eau et dont les prix sont hors de prix à Netanya et Tel Aviv se tournent vers d’autres villes balnéaires comme Ashkelon, Bat Yam, Nahariya et Hadera. »

Les autres facteurs qui font grimper les prix sont une augmentation du coût des matériaux de construction et une pénurie de logements – « les constructeurs ne peuvent pas construire assez vite », explique Shulman. « Et cela peut prendre des années entre le développement et l’achèvement, aggravé par la couronne qui a presque interrompu le processus d’approbation du gouvernement. »

Donc, compte tenu de tous ces facteurs, est-ce que l’augmentation de la demande et des coûts est-elle simplement des oublis sur l’écran de l’histoire destinés à atteindre bientôt un creux, ou est-ce maintenant un moment judicieux pour acheter ?

« Renseignez-vous sur le marché et achetez même un petit appartement à Hadera ou à Bat Yam pour le louer maintenant et le vendre plus tard, lorsque vous souhaitez passer à quelque chose de plus grand », conseille Shulman. « Vous éviterez les options possibles, les options indispensables, les options possibles, car pendant que vous attendez que le dollar rebondisse, il est probable que les prix vont simplement grimper plus haut. »

« Bien sûr, c’est un bon moment ; il n’y a jamais eu de mauvais moment pour acheter en Israël », dit Bash. « Ce n’est pas seulement un investissement financier, mais aussi émotionnel et spirituel. Tout le monde veut un petit morceau d’Eretz Yisrael.

Le rabbin Aaron convient que le moment est venu. « Ce monde en évolution rapide nous dit de rentrer chez nous et de faire partie de la terre promise, non pas de loin mais du cœur de notre peuple », dit-il. « Il y a un sentiment croissant parmi les Juifs, un besoin croissant d’être ici. »

« La vie est précieuse, fragile et courte », dit Begoun. « Au bout d’un moment, il nous a semblé presque arrogant de dire : ‘Nous attendrons un moment plus propice.’  »

Vous voulez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier en Israël ? Consultez ces ressources utiles :

Nefesh B’Nefesh a compilé cette collection de liens vers une variété de ressources :

https://www.nbn.org.il/aliyahpedia/community-housing-aliyahpedia/buying-renting-home/online-resources-for-housing- et-ameublement-d-occasion/

Pour la série de vidéos « Trouvez-moi une communauté en Israël » de Bash, visitez : https://youtube.com/c/KimBashRealEstate et cliquez sur « Vidéos » pour un menu des communautés présentées.

Webinaire d’Olim Advisors sur l’achat de biens immobiliers en Israël : immobilier https://www.YouTube.com/watch?v=0L_TO3_MfRQ&t=2960s



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